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棚改货币化并未推高房价

文章来源:未知 更新时间:2018-07-06 14:10

有观点认为,棚改货币化带来的巨大被动性住房需求及注入居民部门的流动性,是新一轮住房价格上涨尤其是三四线城市房价上涨的重要驱动力。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为,棚改货币化对住房市场影响有限,投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。特别是在当前多套房比例居高的情况下,应该继续坚持棚改货币化安置。货币化安置让棚改家庭能更自由地使用补偿金,甚至利用补偿金促进社会经济健康发展。(7月4日《证券日报》)

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,在“去库存”积极推进背景下,在多项房地产调控政策出台条件下,三四线城市的房价却逆势上涨,不能不让人产生疑问。之前,人们关注最多的是一二线城市的房价。由于一二线城市具有独特的发展优势,人口多,住房需求大,经济发展快,土地升值空间大,因而吸引了投资投机者进入炒作。稳定一二线城市的房价,控制炒房是关键。

  三四线城市的房价一直不被看好。三四年前就有不少分析认为,房价将呈现分化趋势:一二线城市人口流入多、住房需求大,将使得房价持续上涨;而三四线城市人口流出多、住房需求增长有限,因而房价增长动力不足,甚至可能下跌。彼时,关于三四线城市商品房空置、商品房卖不出、房价大跌、开发商资金链断裂的相关报道不少,似乎印证了这种分析。网上赌博平台

  风水轮流转,三四线城市的房价竟然出奇地涨了!何也?棚改货币化安置应该是个重要因素。然而专家甘犁认为,棚改货币化对住房市场影响有限,投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。笔者以为,这个观点值得商榷。之前这些城市有没有投资性住房需求呢?如果之前没有投资性住房需求,那么而今的投资性住房需求又是如何产生的?这些城市靠什么吸引了投资性住房需求?如果之前有投资性住房需求,那么为什么之前没有拉动三四线城市房价大涨,而如今却成了“重要因素”?

  中国家庭金融调查数据似乎不足以证明专家的观点。比如,“货币化安置家庭购房比例在一线、二线、三线城市分别为12.0%、26.4%和14.8%。三四线城市货币化安置家庭购房比例远低于二线城市。”这些数据只说了需求量,没谈到供给量,三四线城市的商品房供给量小于二线城市。如果考虑到商品房供给量的差异,货币化安置家庭购房比例即使低一点,也可能导致开发商坐地涨价。

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